Μια πολυτελή μονοκατοικία στην Εκάλη, αξίας 1,4 εκατ. ευρώ, απέκτησαν από κοινού ο Νίκος Καρβέλας και η σύντροφός του, Έλενα Φερεντίνου. Η συμφωνία ολοκληρώθηκε τον Απρίλιο του 2026, με τους δύο αγοραστές να καταβάλλουν το μεγαλύτερο μέρος του τιμήματος μέσω δύο ισόποσων τραπεζικών επιταγών.Το συμβόλαιο περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή της κατοικίας, της διαδικασίας εξόφλησης και των ποσοστών ιδιο…
Μια πολυτελή μονοκατοικία στην Εκάλη, αξίας 1,4 εκατ. ευρώ, απέκτησαν από κοινού ο Νίκος Καρβέλας και η σύντροφός του, Έλενα Φερεντίνου. Η συμφωνία ολοκληρώθηκε τον Απρίλιο του 2026, με τους δύο αγοραστές να καταβάλλουν το μεγαλύτερο μέρος του τιμήματος μέσω δύο ισόποσων τραπεζικών επιταγών.
Το συμβόλαιο περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή της κατοικίας, της διαδικασίας εξόφλησης και των ποσοστών ιδιοκτησίας. Καταγράφει, όμως, και μία σημαντική λεπτομέρεια: κατά τη μεταβίβαση, η βίλα εξακολουθούσε να βρίσκεται υπό ενεργή μίσθωση.
Η οριστική συμφωνία υπογράφηκε στις 27 Απριλίου 2026. Ο μουσικοσυνθέτης και η μητέρα του τρίτου παιδιού του απέκτησαν από 50% εξ αδιαιρέτου της πλήρους κυριότητας του ακινήτου. Πωλήτρια ήταν η Μαρία Στραβελάκη, συγγενής του εφοπλιστή Παναγιώτη Στραβελάκη.
Η κατοικία έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο συνολικής έκτασης 1.071,97 τετραγωνικών μέτρων, σε μία από τις ακριβότερες περιοχές των βορείων προαστίων. Εκτός από το κεντρικό κτίριο, περιλαμβάνει ανεξάρτητο βοηθητικό χώρο, μεγάλο κήπο και εξωτερική πισίνα.
Η βίλα των 521 τετραγωνικών μέτρων
Σύμφωνα με το mononews.gr, το κεντρικό κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 521,04 τετραγωνικών μέτρων. Τα 345,80 τ.μ. αντιστοιχούν στους δύο υπέργειους ορόφους, ενώ το υπόγειο καλύπτει επιφάνεια 175,24 τ.μ.
Στους υπόγειους χώρους έχουν διαμορφωθεί θέσεις στάθμευσης και βοηθητικές εγκαταστάσεις, ενώ οι κύριοι χώροι κατοικίας αναπτύσσονται στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο.
Το ισόγειο εκτείνεται σε 204,66 τετραγωνικά μέτρα και περιλαμβάνει την κεντρική είσοδο, καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα, βοηθητικό χώρο και WC.
Ο πρώτος όροφος έχει επιφάνεια 141,14 τετραγωνικών μέτρων. Εκεί βρίσκονται τρία δωμάτια, γραφείο, δύο λουτρά και ο διάδρομος που συνδέει τους επιμέρους χώρους.
Στον κήπο υπάρχει ένα ανεξάρτητο βοηθητικό κτίσμα οκτώ τετραγωνικών μέτρων, το οποίο περιγράφεται ως παράσπιτο, καθώς και πισίνα επιφάνειας 61,75 τετραγωνικών μέτρων.
Η προκαταβολή και οι δύο επιταγές των 625.000 ευρώ
Η διαδικασία αγοράς είχε αρχίσει αρκετούς μήνες πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.
Στις 27 Ιουνίου 2025 καταβλήθηκε προκαταβολή ύψους 150.000 ευρώ. Το ποσό προήλθε από κοινό τραπεζικό λογαριασμό του Νίκου Καρβέλα και της Έλενας Φερεντίνου, χωρίς να αναφέρεται στο συμβόλαιο ποιος από τους δύο είχε εισφέρει τα συγκεκριμένα χρήματα.
Το υπόλοιπο τίμημα εξοφλήθηκε στις 27 Απριλίου 2026, με δύο τραπεζικές επιταγές. Ο Νίκος Καρβέλας κατέβαλε 625.000 ευρώ και η Έλενα Φερεντίνου ακόμη 625.000 ευρώ.
Από τα στοιχεία της τελικής πληρωμής προκύπτει, επομένως, ότι οι δύο αγοραστές συμμετείχαν με ισόποσες καταβολές, γεγονός που συμβαδίζει με την απόκτηση ποσοστού 50% από τον καθένα.
Το προσύμφωνο που είχε υπογραφεί τον Ιούνιο του 2025 προέβλεπε αρχικά τίμημα 1,5 εκατ. ευρώ. Η μεταβίβαση, ωστόσο, δεν ολοκληρώθηκε τότε και η συμφωνία παρέμεινε σε εκκρεμότητα για αρκετούς μήνες.
Στο οριστικό συμβόλαιο, το ποσό εμφανίζεται μειωμένο κατά 100.000 ευρώ, με την αγοραπωλησία να ολοκληρώνεται τελικά έναντι 1,4 εκατ. ευρώ.
Η αντικειμενική αξία του ακινήτου, η οποία χρησιμοποιήθηκε για φορολογικούς σκοπούς, προσδιορίστηκε στις 623.687,08 ευρώ. Πρόκειται για ποσό αισθητά χαμηλότερο από το πραγματικό τίμημα που συμφωνήθηκε μεταξύ πωλήτριας και αγοραστών.
Η σημαντική λεπτομέρεια της ενεργής μίσθωσης
Το συμβόλαιο αποκαλύπτει ότι η κατοικία μεταβιβάστηκε ενώ βρισκόταν σε ενεργή μίσθωση.
Η μισθωτική σχέση είχε αρχίσει την 1η Απριλίου 2021 και η αρχικά συμφωνημένη διάρκειά της έληγε στις 31 Μαρτίου 2026.
Κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, στις 27 Απριλίου, η μίσθωση δεν είχε καταγγελθεί και εξακολουθούσε να ισχύει. Αυτό σημαίνει ότι ο Νίκος Καρβέλας και η Έλενα Φερεντίνου απέκτησαν τη βίλα μαζί με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη συγκεκριμένη μισθωτική σχέση.
Η ανακαίνιση και ο αρχιτέκτονας που φέρεται να την ανέλαβε
Για την εκτεταμένη ανακαίνιση της κατοικίας αναφέρεται ότι έχει επιλεγεί ο Γιώργος Παντελούκας, επικεφαλής του αρχιτεκτονικού γραφείου GJP Design & Construction.
Το συγκεκριμένο γραφείο δραστηριοποιείται στον σχεδιασμό και στην κατασκευή πολυτελών κατοικιών και επαγγελματικών χώρων. Έχει αναλάβει έργα στην Αθήνα, στη Μύκονο, στη Σαντορίνη, στη Νέα Υόρκη, στο Μαϊάμι και στο Λονδίνο.
Στο χαρτοφυλάκιό του περιλαμβάνονται ξενοδοχεία, καταστήματα, εστιατόρια, μπαρ και γραφεία, ενώ ο Γιώργος Παντελούκας έχει συνεργαστεί και με τον επιχειρηματία Γιάννη Μωράκη.
Μεταξύ των χώρων με τους οποίους συνδέεται επαγγελματικά το γραφείο αναφέρονται τα Hotel Ermou, Dirty Sanchez, Mazu, Cabaret, Cinderella στη Μύκονο, Fantasia, Teatro, Yton, Coyoacan, Zambri και Shamone.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η αναφορά στο Hotel Ermou, όπου η Άννα Βίσση πραγματοποιούσε επί σειρά ετών τις νυχτερινές της εμφανίσεις.
Δεν έχει δημοσιοποιηθεί επίσημος προϋπολογισμός για τις εργασίες στη βίλα. Στο σχετικό ρεπορτάζ παρατίθεται ενδεικτική εκτίμηση κόστους από 1.000 έως 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Με δεδομένη τη μεγάλη επιφάνεια της κατοικίας, το συνολικό ποσό της ανακαίνισης θα μπορούσε να ανέλθει σε αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ ή ακόμη και να προσεγγίσει το 1 εκατ. ευρώ. Πρόκειται, ωστόσο, για γενική εκτίμηση και όχι για επιβεβαιωμένο κόστος των συγκεκριμένων εργασιών.
Η ιστορία του ακινήτου και τα επιπλέον έξοδα
Η αρχική οικοδομική άδεια της μονοκατοικίας χρονολογείται από το 1983. Στον φάκελο της μεταβίβασης καταγράφονται επίσης πολεοδομικές τακτοποιήσεις που αφορούν επεκτάσεις της κατοικίας και την εξωτερική πισίνα.
Η Μαρία Στραβελάκη είχε συγκεντρώσει σταδιακά όλα τα δικαιώματα επί του ακινήτου. Το 2010 απέκτησε την επικαρπία, ενώ η ψιλή κυριότητα είχε περιέλθει στον Λάμπρο Στραβελάκη.
Το 2018, έπειτα από δωρεά της ψιλής κυριότητας προς την ίδια, η Μαρία Στραβελάκη έγινε πλήρης κυρία της κατοικίας, την οποία πούλησε το 2026 στον Νίκο Καρβέλα και στην Έλενα Φερεντίνου.
Πέρα από το τίμημα των 1,4 εκατ. ευρώ, οι δύο αγοραστές επιβαρύνθηκαν και με τα έξοδα της μεταβίβασης. Ο φόρος ανήλθε σε 21.630 ευρώ για τον καθένα, δηλαδή σε 43.260 ευρώ συνολικά.
Στο συμβόλαιο αναφέρεται ακόμη ποσό 17.169,16 ευρώ για συμβολαιογραφικά έξοδα και συναφείς επιβαρύνσεις.
Οι αναφορές για τα οικονομικά του Νίκου Καρβέλα
Η αγορά της πολυτελούς κατοικίας έγινε γνωστή σε μια περίοδο κατά την οποία βρίσκεται σε εξέλιξη η δημόσια αντιπαράθεση του Νίκου Καρβέλα με την Άννα Βίσση, ενώ παράλληλα έχουν κυκλοφορήσει δημοσιεύματα για τις οικονομικές και φορολογικές υποθέσεις του συνθέτη.
Στο αρχικό ρεπορτάζ γίνεται αναφορά σε δάνειο από τον εφοπλιστή Γιάννη Κούστα, καθώς και σε ποσό 850.000 ευρώ, για το οποίο διατυπώθηκε ο ισχυρισμός ότι δεν είχε δηλωθεί για το φορολογικό έτος 2025.
Διατυπώθηκαν επίσης εκτιμήσεις ότι τα συγκεκριμένα χρήματα ή η φερόμενη δανειακή διευκόλυνση ενδέχεται να συνδέονται με την αγορά της κατοικίας.
Η σύνδεση αυτή, ωστόσο, δεν προκύπτει από τα στοιχεία εξόφλησης που αναγράφονται στο συμβόλαιο. Δεν παρουσιάζονται επίσης αποδεικτικά στοιχεία που να τεκμηριώνουν ότι συγκεκριμένο δάνειο χρησιμοποιήθηκε για την αγορά της βίλας.
Στο ίδιο δημοσίευμα μεταφέρονται αναφορές από το περιβάλλον του μουσικοσυνθέτη σχετικά με οικονομικές δυσκολίες και περιορισμένα διαθέσιμα σε τραπεζικούς λογαριασμούς. Δεν παρουσιάζεται, όμως, η πλήρης εικόνα των εισοδημάτων, της περιουσίας ή των κεφαλαίων που χρησιμοποιήθηκαν στη συναλλαγή.
Υπενθυμίζεται ότι ο Νίκος Καρβέλας έχει δηλώσει πως όλα τα προσωπικά εισοδήματά του και τα έσοδα της εταιρείας στην οποία συμμετέχει είναι διαυγή και δηλωμένα στις φορολογικές Αρχές. Έχει επίσης υποστηρίξει ότι όλες οι νόμιμες παρακρατήσεις και φορολογικές υποχρεώσεις του έχουν εκπληρωθεί ή ρυθμιστεί.
Ο μουσικοσυνθέτης φέρεται να έχει συνταξιοδοτηθεί εδώ και περίπου τέσσερα χρόνια. Στις πηγές εσόδων του περιλαμβάνονται τα πνευματικά δικαιώματα από το μεγάλο μουσικό του έργο, καθώς και αμοιβές που σχετίζονται με συναυλίες και ζωντανές εμφανίσεις.
Οι εκτιμήσεις για την αξία και η καταγγελία του ενοικιαστή
Στο αρχικό ρεπορτάζ φιλοξενούνται απόψεις κτηματομεσιτών, οι οποίοι θεωρούν ότι το ποσό των 1,4 εκατ. ευρώ είναι σχετικά χαμηλό σε σχέση με το μέγεθος και τα χαρακτηριστικά της κατοικίας.
Οι συγκεκριμένες εκτιμήσεις βασίζονται στην αξία οικοπέδων περίπου ενός στρέμματος στην Εκάλη, η οποία μπορεί να προσεγγίζει το 1 εκατ. ευρώ. Με αυτό ως σημείο αναφοράς, επισημαίνεται ότι το τίμημα περιλαμβάνει τόσο το οικόπεδο όσο και τη μονοκατοικία των 521 τετραγωνικών μέτρων με την πισίνα.
Πρόκειται, πάντως, για γενικές εκτιμήσεις της αγοράς και όχι για ανεξάρτητη αποτίμηση της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας. Η ηλικία του ακινήτου, η κατάστασή του, η ενεργή μίσθωση και το κόστος της προγραμματισμένης ανακαίνισης αποτελούν παράγοντες που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την τελική τιμή.
Πρόσθετο δημοσιευμένο ρεπορτάζ αναφέρει ότι στη βίλα κατοικούσε επιχειρηματίας με τη σύζυγό του και ότι ο Νίκος Καρβέλας φέρεται να ζήτησε την αποχώρησή τους, ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες ανακαίνισης.
Ο ενοικιαστής φέρεται να κατέθεσε μήνυση στο Αστυνομικό Τμήμα Κηφισιάς στις 5 Μαΐου 2026, καταγγέλλοντας περιστατικό με απειλές και εξύβριση, διατάραξη οικογενειακής ειρήνης και πρόκληση φθορών.
Οι συγκεκριμένες αναφορές αποτελούν καταγγελίες του ενοικιαστή και η βασιμότητά τους θα κριθεί από τις αρμόδιες Αρχές, σύμφωνα με την προβλεπόμενη διαδικασία.
Πηγές: youweekly.gr, mononews.gr
Δείτε και αυτά